De EEUU a Portugal y Marruecos: los extranjeros que compran más casas que nunca en España

Fuente: Idealista

Ana P. Alarcos ,

 David Marrero

8 Noviembre 2024, 6:01

Ocho nacionalidades baten récord de operaciones en el primer semestre | También hay CCAA donde el volumen ha tocado máximos, mientras el precio alcanza niveles inéditos

1S 2024 | Peso de la compra de vivienda por parte de extranjeros

% de las compraventas totales realizadas en España1S 20072S 20081S 20102S 20111S 20132S 20141S 20162S 20171S 20192S 20201S 20222S 20230,05,010,015,020,025,030,0%20,4%2S 201215,1%2S 201215,1%

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

Este aumento ha roto con dos semestres consecutivos de bajadas y ha estado impulsado por las compras de los extranjeros residentes (40.389 transacciones, con un alza del 4,2% respecto al año pasado), puesto que las del conjunto de no residentes han bajado un 1,4%, con 29.023 compraventas. 

Por nacionalidades, los británicos se han mantenido como la gran referencia por volumen de operaciones, aunque el protagonismo se lo han llevado los compradores procedentes de países como EEUU, Portugal, Italia o Ucrania, que entre enero y junio han adquirido más inmuebles que nunca en nuestro país. 

Según la serie histórica notarial, que arranca en 2016, entre enero y junio han batido récord de compraventas los ciudadanos de ocho países de diferentes continentes. En Europa, destacan los números de Irlanda, Italia, Polonia, Portugal y Ucrania, a los que se suman EEUU y Colombia como los ejemplos del norte y sur de América, y Marruecos en el caso de África. También está en máximos el colectivo que se engloba dentro de la categoría de ‘otros de fuera de la UE’. 

De todos ellos, el más destacado por volumen de operaciones es Marruecos, cuyos ciudadanos compraron 5.452 viviendas en España en el primer semestre, con un peso de casi un 7,9% de las transacciones totales lideradas por extranjeros. Es el segundo país de procedencia más destacado, solo superado por Reino Unido (8,4%) y por delante de Alemania (tercero del ranking, con un 6,8%).

La siguiente nacionalidad que está en niveles récord y que engloba más compraventas es la italiana (4.332 viviendas adquiridas hasta junio), seguida de la polaca (3.105) y la ucraniana (2.058). En su caso, el volumen de transacciones se ha disparado un 70% en apenas dos años, coincidiendo con el estallido de la guerra con Rusia. 

Ya por debajo de las 2.000 viviendas compradas en el primer semestre están los estadounidenses (1.363 operaciones), que en los últimos tiempos han aprovechado el tipo de cambio euro-dólar para comprar más barato; así como los irlandeses (1.186), los colombianos (1.073) y los portugueses (921). Mientras, el colectivo en ‘otros fuera de la UE’ aglutina más de 7.700 compraventas.

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

Además, varias de las nacionalidades que han comprado más inmuebles residenciales que nunca en España han liderado los incrementos interanuales. En este sentido, los notarios inciden en que las compraventas efectuadas por los extranjeros aumentaron en 14 nacionalidades respecto a la primera mitad de 2023, con polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%) a la cabeza. En cambio, cayó en nueve nacionalidades, principalmente entre los ciudadanos procedentes de Rusia (-24,2%), Noruega (-17%), Francia (‑15,5%) y Bulgaria (-10,8%). También bajaron con fuerza las compraventas realizadas por belgas (-8,8%), alemanes (-8%), venezolanos (-8%) y británicos (-7,1%). 

  1. Ocho autonomías registran el mejor dato de ventas 
  2. Los extranjeros compran casas en España a precios máximos
    1. Precio medio récord
    2. Las CCAA con precios en máximos

Ocho autonomías registran el mejor dato de ventas 

Desde finales de 2021, los extranjeros superan las 60.000 operaciones al semestre, tras el final de las restricciones por la pandemia. El de enero-junio de este ejercicio es el tercer mejor dato de la serie desde 2016, solo por detrás de los resultados de 2022, cuando se formalizaron más de 70.000 compraventas en ambos semestres.

Pero en ocho autonomías sí que se han alcanzado récord de operaciones semestrales por parte de extranjeros, donde destaca sobre todas ellas la Comunidad Valenciana, con 21.224 viviendas, la zona de España preferida por los foráneos. Y es que la región valenciana acapara más del 30% del total de transacciones extranjeras. Desde 2016, las compras de ciudadanos europeos y del resto del mundo en Castellón, Valencia y Alicante han supuesto una de cada cuatro transacciones totales.

Otras autonomías que también han tocado techo de compraventas en la primera mitad de 2024 son Murcia, con 3.840; y Castilla y León, donde se superan las 1.280 operaciones, mientras que en Galicia alcanzan las 919, seguida de cerca por País Vasco (873). Asturias, La Rioja y Extremadura también registran datos en máximos. 

De los grandes mercados residenciales, preferidos por los foráneos, las 5.097 operaciones de Madrid suponen el segundo mejor dato desde 2016, solo superado por el primer semestre de 2022, y en Cataluña es el tercer mejor dato de la serie, con 10.465 transacciones, por detrás de los dos periodos de 2022. En Baleares, Canarias y Andalucía, los datos son relevantes, pero no llegan a los máximos de hace dos años, destacando las más de 12.600 compras en esta última.

1S 2024 | Compraventa de viviendas en España por extranjeros

Nº de transacciones por parte de foráneos, precio medio de la vivienda y evolución interanual

CCAAOperaciones
(1S 2024)
Anual (%)Precios (€/m2)Anual (%)
España69.4121,8%2.2497,4%
Andalucía12.637−0,2%2.43711,0%
Aragón1.0761,7%8819,7%
Asturias75814,8%1.0880,5%
Baleares3.015−0,7%4.49214,2%
Canarias5.016−11,1%2.5346,6%
Cantabria2996,8%1.38916,5%
Castilla y León1.28619,3%8164,4%
Castilla-La Mancha1.81412,0%6924,5%
Cataluña10.4650,9%2.5163,3%
Comunidad Valenciana21.2241,2%1.7798,1%
Extremadura29422,5%6191,8%
Galicia91911,5%1.0285,5%
Comunidad de Madrid5.0978,8%3.2454,1%
Murcia3.8405,1%1.2827,5%
Navarra4266,0%1.2244,8%
País Vasco87323,8%2.4732,5%
La Rioja33513,2%79413,1%

En morado, las CCAA donde los extranjeros han registrados precios récord de compra de viviendas y número de operaciones en máximos por semestres.

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

Los extranjeros compran casas en España a precios máximos

Precio medio récord

Además de las nacionalidades y las CCAA que han batido máximos históricos por volumen de transacciones, lo que también está en niveles récord es el precio medio que han pagado por sus casas en España.

El conjunto de extranjeros ha desembolsado de media 2.249 euros/m2 en el primer semestre para adquirir los inmuebles, una cifra inédita en la estadística notarial, tras experimentar un alza del 7,4% interanual. Detrás de este número está el fuerte aumento de los precios medios de las viviendas que han adquirido los foráneos no residentes en España y que ha alcanzado 2.895 euros/m2, lo que se convierte en un nuevo máximo de la serie histórica (con un incremento del 11,4% respecto al año pasado). 

En cambio, los extranjeros residentes han pagado de media 1.734 euros/m2, un 3,4% por encima del importe del año pasado, pero por debajo de los más de 1.900 euros que desembolsaron en 2008. Mientras, los compradores nacionales han desembolsado 1.659 euros/m2. 

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

Los mayores precios por m2 fueron abonados por los compradores de Suecia (3.330 euros/m2), EEUU (3.247 euros/m2), Alemania (3.114 euros/m2), seguidos de los procedentes de Noruega (2.969 euros/m2) y Suiza (2.966 euros/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.249 euros/m2) los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido. 

En cambio, los menores precios fueron pagados por marroquíes (738 euros), rumanos (1.158 euros) y búlgaros (1.281 euros).

Precio medio de la vivienda libre en las compraventas de extranjeros

Datos del primer semestre de 2024

NacionalidadEuros/m2
Suecia 3.330
EEUU 3.247
Alemania 3.114
Noruega 2.969
Suiza 2.966
Rusia 2.576
Polonia 2.543
Irlanda 2.409
Francia 2.403
Países Bajos 2.382
Bélgica 2.335
Italia 2.291
Reino Unido 2.271
Media extranjeros2.249
China 2.020
Argentina 1.853
Portugal 1.839
Ucrania 1.670
Colombia 1.602
Venezuela 1.484
Ecuador 1.384
Bulgaria 1.281
Rumanía 1.158
Marruecos 738

Fuente: Consejo General del NotariadoDescargar los datosCreado con Datawrapper

Las CCAA con precios en máximos

La mayoría de comunidades autónomas siguieron la tendencia nacional, y hasta 11 comunidades autónomas se anotan un nuevo dato récord del precio que han pagado los extranjeros por comprar una casa, donde destacan las regiones de Baleares (4.492 euros/m2), Madrid (3.245 euros/m2) y Canarias (2.534 euros/m2), tras registrar incrementos anuales de un 14,2%, un 4,1% y un 6,6%, respectivamente.

Otros mercados destacados para la compra de viviendas por parte de extranjeros también se anotaron precios récord, como son Cataluña (2.516 euros/m2), Andalucía (2,437 euros/m2) y la Comunidad Valenciana (1.779 euros/m2), con subidas interanuales del 3,3%, el 11% o el 8,1%, respectivamente.

Otras cinco autonomías tocaron techo de precios entre enero y junio, como son Cantabria (1.389 euros/m2), tras apuntarse la mayor subida de entre todas las CCAA en este periodo, del un 16,5% anual. También Murcia llega a los 1.282 euros/m2, con un aumento del 7,5% anual; y en Galicia alcanzan los 1.028 euros/m2, con un alza del 5,5%.

Finalmente, Aragón (881 euros/m2) y Castilla y León (816 euros/m2) completan el listado, con subidas del 9,7% y del 4,4%, cada una.

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